Acheter dans le neuf : de nombreux avantages à connaître
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Si vous vous demandez encore s'il est préférable d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien, le choix se fait la plupart du temps en fonction des envies de chacun en matière d'esthétique. Pour autant, comme nous allons le constater dans cet article, acheter dans le neuf présente beaucoup d'avantages.
Des frais de notaire moins élevés
Acheter dans le neuf offre un avantage de taille : le montant des frais de notaire est réduit.
Pour l'achat d'un logement ancien, vous devrez payer environ 8% de frais de notaire, l'achat dans le neuf permet de ne payer que 2 à 3% de frais.
Sur un logement à 200 000 euros, cela peut représenter une économie de 12 000 euros, c'est loin d'être négligeable dans le cadre d'un crédit immobilier qui met en jeu des sommes importantes.
Un logement économe en énergie
Lorsque l'on achète dans l'ancien, à moins que le bien ait été rénové récemment, il y a fort à parier que la performance de l'isolation ne soit pas optimale. En revanche, avec un bien neuf, vous bénéficiez des dernières innovations en matière d'isolation.
Dans un logement répondant à la norme RT2012, vous réduirez sensiblement votre facture énergétique.
Après quelques années, la différence de prix entre le neuf et l'ancien sera annulée par ces économies réalisées.
Un logement personnalisé
Acheter un logement neuf, c'est vivre dans un logement qui vous ressemble.
Vous allez pouvoir dessiner les plans de votre future maison et la configurer selon votre mode de vie.
Grande cuisine si vous aimez cuisiner, grande pièce de vie pour recevoir, nombre de chambres cohérent avec le nombre de personnes constituant votre foyer, à vous de penser à chaque détail selon vos besoins réels.
De même, vous pourrez choisir votre terrain et ainsi prendre un espace qui vous correspond.
Des garanties en cas de malfaçons
Dans l'ancien, c'est vous qui prendrez en charge les réparations et cela peut coûter cher selon les problèmes rencontrés.
Un investissement locatif avantageux fiscalement
Enfin si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, selon votre niveau d'imposition, un investissement dans le neuf peut être une bonne solution. Avec le dispositif Pinel, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt répartie sur la durée de location du bien, pouvant atteindre actuellement 21% du prix de revient du logement plafonné à 300 000 euros. Il faut pour cela investir dans les zones dites "tendues" où la demande est plus forte que l'offre.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
